การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นการผสมผสานระหว่างศิลปะและวิทยาศาสตร์

ผู้ประเมินราคาที่มีความรู้จะรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลก่อนทำการตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ อาชีพการประเมินได้พัฒนาชุดของเทคนิคการวิเคราะห์ที่เป็นที่ยอมรับบริษัทประเมิน วิธีต้นทุนวิธีรายได้และวิธีเปรียบเทียบการขาย วิธีการที่เหมาะสมที่สุดขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของหัวเรื่อง

วิธีราคาทุนนั้นถือว่าเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างใหม่และอสังหาริมทรัพย์ที่มีการใช้งานพิเศษ

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีโอกาสน้อยที่จะใช้วิธีราคาทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่าเนื่องจากความยากลำบากในการคำนวณจำนวนค่าเสื่อมราคาอย่างแม่นยำ

• วิธีรายได้นั้นได้รับการพิจารณาว่าเหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนหรือรายได้ ผู้ประเมินราคาจะรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายจริงสำหรับทรัพย์สินที่มีตัวตนเปรียบเทียบค่าเช่าข้อมูลเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายข้อมูลค่าใช้จ่ายอุตสาหกรรมการครอบครองตลาดและแนวโน้มตลาดเช่าบริษัทประเมิน ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงประเมินรายได้ที่คาดว่าจะได้รับรายได้อื่นรายได้ขั้นต้นที่มีประสิทธิภาพค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิถูกแปลงเป็นตัวบ่งชี้มูลค่าตลาดโดยใช้ปัจจัยการแปลงที่เรียกว่าอัตราการแปลงเป็นทุนโดยใช้สูตรดังต่อไปนี้:

มูลค่าตลาด = รายได้จากการดำเนินงาน / อัตราการใช้ประโยชน์ทุน กระบวนการนี้เรียกว่าการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่โดยตรง

วิธีรายได้ยังสามารถคำนวณได้โดยใช้การวิเคราะห์กระแสเงินสดคิดลด รายได้และค่าใช้จ่ายประมาณระยะเวลาหนึ่งปีและกระแสเงินสดรายปีและรายได้ขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คาดการณ์ไว้จะถูกคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลด

ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังใช้วิธีการเปรียบเทียบการขายเพื่อประเมินมูลค่าตลาด วิธีการเปรียบเทียบการขายมักถูกนำมาเปรียบเทียบกันมากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ หลังจากได้รับข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติที่คล้ายกันซึ่งเพิ่งขายไปผู้ประเมินจะทำการปรับเพื่อสร้างตัวบ่งชี้มูลค่าตลาดสำหรับคุณสมบัติของหัวเรื่อง

หลังจากพิจารณาวิธีการประเมินและเตรียมการวิเคราะห์บริษัทประเมินแนวทางที่พิจารณาแล้วทั้งสามวิธีที่เกี่ยวข้องแล้วผู้ประเมินราคาจะกระทบยอดสิ่งบ่งชี้ของมูลค่าเป็นข้อสรุปสุดท้าย คุณภาพและปริมาณของข้อมูลสำหรับแต่ละวิธีจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อกระทบยอดกับค่าสรุปสุดท้าย

O’Connor & Associates เป็น บริษัท ประเมินอิสระที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาตะวันตกเฉียงใต้และมีพนักงานมากกว่า 40 คนทำงานเต็มเวลาในการประเมินราคาและมอบหมายงานศึกษาตลาด ความเชี่ยวชาญของพวกเขารวมถึงการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ครอบครัวเดี่ยวทรัพย์สินส่วนบุคคลทางธุรกิจมูลค่าองค์กรธุรกิจการจัดสรรราคาซื้อสำหรับธุรกิจการประเมินมูลค่าสำหรับการกำหนดภาษีทรัพย์สินการประเมินดอกเบี้ยบางส่วนการประเมินมูลค่าภาษีอสังหาริมทรัพย์พยานหลักฐานผู้เชี่ยวชาญและการประเมินราคา พวกเขาได้ทำการประเมินอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากกว่า 20,000 ครั้งตั้งแต่ปี 2531